资本圆桌快讯 | 潘杰：同熙商业做高密度生活区、商务区里的商业投资
2023-05-16 16:59:58 来源：观点地产网
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2023观点资本圆桌·现场快讯：5月16日，2023观点资本圆桌在香港召开，会议主题为"趋势与重启"。
在“投资风口与REITs战略”讨论环节中，同熙商业董事长潘杰表示，公司做街区商业和底商，会投一些像香港类似愉景湾这种非常大型的住宅社区，大家回到家里他的商业需求不会离开那个地方，就会在里面进行消费，像启德这种大型高密度的住宅区下面的这些商业，以及做线下生意以外，还有非常多的线上平台辐射线上的接单。
他表示：“商业的本质还是商家能不能在这个空间里赚到钱，我们做的事情就是做高密度的生活区、商务区里面的商业投资，有一部分会卖给想要拥有这种稳定现金流的物业投资者，有一部分我们公司就自己持有，去培育升值，这个是我们正在做的一个事业。”
“真正来说商业地产还是一个非常理性没有什么泡沫的行业，就是看收租、回报率是不是合理的数字，支撑这个回报率的一个长期性，就是看规划，商业地产这个赛道我觉得相对来说如果用一个严谨的收益法去倒推它的价值，我们觉得还是可以的。”
针对可能出现的极端情况，潘杰提到了过去三年遇到的双减，他表示，同熙商业现在自持的有八条商业街、八个项目，教育业态几乎平均占了百分之三四十的比例，因为教育需要面对面地去受教，突然双减就少了很多商户。另外疫情也是一个极端的情况。“一个会考虑回报率的价值，另外一个是持有过程中会尽可能地减少负债，负债率不要太高。第三手里还是有点现金，这是我们的做法。”
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