大连欣利得置地底价竞得旅顺超4.5万平米涉宅地块使用权_世界今日报

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5月19日，大连市自然资源局发布公告称，大旅（2023）-5号地块使用权已成功出让，竞得者为大连欣利得置地有限公司，成交总价为16314万元，底价成交。按建面计算，宗地成交综合楼面价为3282.08元/㎡。

信息显示，该地块位于旅顺口区龙头街道大八里村、水师营街道三八里村，用地面积为45187.55平方米，属城镇住宅用地，规划建筑面积为49706.31平方米，容积率为1.1，城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年，起拍价为16314万元。

据查，大连欣利得置地有限公司成立于2023年4月24日，法定代表人为孙强，注册资本为4000万元人民币，注册地址位于旅顺口区兴港路37-6号，所属行业为房地产业，经营范围包含房地产开发经营、建设工程设计、住宅室内装饰装修、物业管理等。

对此，大连新峰资深市场分析师王健文点评称，宗地较低的密度、较高的舒适度、较低的成交楼面地价是其优势，但未来将面临较强的竞争环境。

“宗地成交楼面地价为3282元/㎡，与近几年平均楼面地价持平，由于宗地容积低于往期成交宗地，拟开发产品的溢价能力略高，因此宗地楼面地价存在隐性优势。”王健文谈到，“目前板块内洋房主要为7-11层，均为普宅产品，而宗地容积率仅有1.1，且地块内部存在高差，推断宗地开发将以别墅、洋房（6层以下）等低密产品为主，将丰富板块产品线、提升改善客户居住体验。因此，本宗地最大优势为较低的密度、较高的舒适度。”

王健文表示，预计明年项目将入市，面临的市场竞争会比较激烈。首先在洋房产品上，周边的中融钰府存量尚足、天安星光宸阅二期地块下半年即将入市、亿达第一郡六期地块有望在今明两年内动工，此外，亿达城建橘郡印象、中梁御首府及下半年将要入市的和润水师营D12地块项目都与宗地项目存在弱竞争关系；其次，别墅产品上，虽然板块内只有和润水师营D12地块含别墅产品，但宗地距旅顺老城区板块的世茂国风龍院、百年润怡集美东方项目的直线距离只在4公里以内，也将形成直接竞争关系。

信源：大连市自然资源局、乐居买房、大连新峰房地产

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